3955 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 103,9 m² · constr. 1935 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219220750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00255502
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
66023893219220750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 814 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 609 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −14 763 $ | 171 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 839 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 156 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 948 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 155 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 58 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 182 037 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 919 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 167 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 273 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 587 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 858 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 655 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 442 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 880 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 743 524 $ Poids 55 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 447 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −64 909 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 901 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 791 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 654 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.