3945 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,8 m² · constr. 1935 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219220750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00255503
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
66023893219220750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 609 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −14 763 $ | 162 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 858 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 620 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 791 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 620 857 $ Poids 61 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 839 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 148 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −61 351 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 773 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 948 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 147 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 919 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −12 733 $ | 159 267 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 290 $ Poids 30 % |
| 9 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 716 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge −55 837 $ | 733 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −71 095 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 771 $ Poids 27 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 590 293 $ Poids 26 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 705 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.