3919-3925 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 279,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 1 065 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219228360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00256800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 900 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
1 065 600 $
ID provincial
66023893219228360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 139 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 348 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 141 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 149 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 061 943 $ Poids 95 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 348 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 930 100 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 141 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 100 487 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 906 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +93 009 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 419 486 $ Poids 42 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 1 537 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 521 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +79 496 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +122 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 174 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 413 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 698 748 $ Poids 21 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 897 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +97 807 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 1 796 484 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.