3910 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 236,1 m² · constr. 1920 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 737 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219435010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00256700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023893219435010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 147 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 316 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 350 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −66 714 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 853 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 979 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 892 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 107 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −179 369 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 938 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 152 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −92 201 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 975 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 929 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 301 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 763 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 76 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 856 $ Poids 41 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 885 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 983 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 842 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +112 293 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 032 $ Poids 38 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 981 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +52 441 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 508 405 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.