230 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 481 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00272500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023893219945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 115 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 198 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 367 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 715 619 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 378 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 200 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 639 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 430 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 967 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 136 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 298 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −32 358 $ | 934 375 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 478 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 962 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 949 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 680 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 607 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 886 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 801 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 228 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 799 887 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.