210 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 193,1 m² · constr. 1935 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 761 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219973090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00272700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023893219973090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 302 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 609 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 898 $ Poids 73 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 666 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 975 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 965 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 725 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 014 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 475 008 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 424 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 708 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −68 437 $ | 937 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 883 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 1 206 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 815 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 923 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 908 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 966 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 902 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.