3860 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 210,5 m² · constr. 1861 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 400 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228134060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00273900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
66023893228134060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 375 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 222 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 757 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 986 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 895 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 973 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 642 $ Poids 52 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 925 439 $ Poids 50 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 477 401 $ Poids 49 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 776 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +60 653 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 957 254 $ Poids 47 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 761 912 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 404 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +71 479 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 048 $ Poids 45 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 680 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.