3850 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 193,2 m² · constr. 1861 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 848 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228303760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66023893228303760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 372 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 764 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 943 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 725 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 789 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 914 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 456 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 080 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 688 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 886 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +64 797 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 902 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.