3810 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 343 100 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 261,6 m² · constr. 1900 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 700 $
Rôle antérieur 1 208 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228463720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
1 208 900 $
ID provincial
66023893228463720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 104 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 927 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 380 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 898 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 248 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 026 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 290 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 787 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 254 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 004 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 367 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 132 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 632 $ Poids 53 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 371 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 388 146 $ Poids 34 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 913 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 74 377 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 699 $ Poids 26 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 120 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 317 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +73 486 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 245 994 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.