3845 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 116,8 m² · constr. 1907 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228498890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00273200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023893228498890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 179 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 321 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 881 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 266 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 622 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 374 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 982 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 822 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 387 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 868 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 559 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 923 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 744 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 125 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 295 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 775 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 974 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 795 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.