3804 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 136,3 m² · constr. 1900 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 608 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228644090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000291
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023893228644090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 367 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 492 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 583 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 409 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 791 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 315 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +55 956 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 954 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 889 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 995 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 590 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.