3804 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
372 400 $
Autre · constr. 1900 · terrain 25,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 34 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228644090010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000292
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
66023893228644090010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 119 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 007 741 $ Poids 68 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 33 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 68 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 292 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 325 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3465, du Fort-Rolland, Montréal 2026-06-16 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 061 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 85 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 195 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 360 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 98 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 145 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 3530, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-15 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 262 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 067 579 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 367 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.