3805-3815 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
2 128 900 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 294,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 700 $
Rôle antérieur 1 893 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228688890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 074 900 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
1 893 400 $
ID provincial
66023893228688890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 251 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 132 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 497 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 264 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 093 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 327 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 1 002 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 266 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +103 475 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 129 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 970 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +136 486 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 462 963 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +102 672 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 689 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 586 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +71 546 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 735 934 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +146 099 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 1 950 511 $ Poids 13 % |
| 10 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 865 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.