3790 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 382 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 327,8 m² · constr. 1900 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 1 328 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228712220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00288800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 500 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
1 328 600 $
ID provincial
66023893228712220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 312 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 131 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +178 199 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 185 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 276 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +92 402 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 159 982 $ Poids 68 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 384 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +97 299 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 017 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 855 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 521 545 $ Poids 34 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 632 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +148 976 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 589 264 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +179 822 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 968 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.