3855 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 290 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 346,2 m² · constr. 1951 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 300 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893229309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00272400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
66023893229309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 184 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −88 030 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 508 808 $ Poids 69 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 139 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 441 $ Poids 66 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 170 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +249 947 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 697 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 247 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +129 444 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 197 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 261 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +130 209 $ · Ajust. âge −78 240 $ | 1 069 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 997 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 566 403 $ Poids 45 % |
| 7 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −136 236 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 275 408 $ Poids 23 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −130 559 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 222 266 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +196 277 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 221 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +277 650 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 604 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +252 306 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 801 559 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 232 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 866 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.