3845-3849 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 194,9 m² · constr. 1949 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893229449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023893229449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 224 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 660 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 022 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 626 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 045 808 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 903 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −30 884 $ | 775 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 959 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 509 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 089 186 $ Poids 62 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 391 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 717 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 1 005 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 882 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 976 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 854 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +94 140 $ | 1 284 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 553 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 874 659 $ Poids 55 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 889 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +69 406 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 907 179 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.