3834-3840 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 208,7 m² · constr. 1955 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 894 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893229644640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00274400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023893229644640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 257 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 703 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 264 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 133 $ Poids 62 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 090 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 675 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 108 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 830 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 154 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 931 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 035 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 756 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 066 896 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 927 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 903 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +92 277 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 335 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 922 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +106 819 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 944 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.