3730 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 086 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 293,3 m² · constr. 1910 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 1 050 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893237209490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
1 050 400 $
ID provincial
66023893237209490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 355 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 224 $ Poids 94 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 184 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 051 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 330 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 090 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 396 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 955 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 337 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +100 581 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 104 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +132 083 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 458 561 $ Poids 30 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +98 005 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 480 609 $ Poids 24 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 685 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +67 781 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 570 318 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +141 208 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 749 256 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.