3700 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 387 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 447,9 m² · constr. 1916 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 1 149 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893237438750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289410
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
1 149 300 $
ID provincial
66023893237438750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 13 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 3 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 66 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +91 742 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 660 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 938 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 814 338 $ Poids 25 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 372 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 13 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 209 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 623 741 $ Poids 11 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 354 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 10 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 399 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.