3610-3612 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 196,8 m² · constr. 1969 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893237835410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00306150
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023893237835410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 434 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 127 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 262 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 900 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 194 113 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 962 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +86 688 $ | 1 101 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 829 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 957 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 072 291 $ Poids 44 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +74 557 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 912 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 300 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +74 080 $ | 1 094 756 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.