3737 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 274,9 m² · constr. 1940 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 627 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238016730010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289556
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023893238016730010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 309 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 281 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 496 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 331 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 922 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 297 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 053 487 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 092 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 984 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 451 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 407 929 $ Poids 41 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 510 264 $ Poids 31 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +112 795 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 155 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 623 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 688 864 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 336 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +100 863 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 296 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 1 768 542 $ Poids 16 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +95 196 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 048 623 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.