3705 Rue FORT-ROLLAND app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
356 200 $
Autre · constr. 1940 · terrain 37,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 800 $
Rôle antérieur 28 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238016730010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289564
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
66023893238016730010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 55 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 838 $ Poids 68 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 337 741 $ Poids 67 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 281 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3465, du Fort-Rolland, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 061 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 657 600 $ Poids 66 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 83 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 66 % |
| 7 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 358 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 787 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 324 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 015 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 3530, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-15 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 734 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 297 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 067 579 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.