3725 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 236,6 m² · constr. 1940 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 590 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238016730020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289552
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023893238016730020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 301 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 023 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 697 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 331 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 854 085 $ Poids 62 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −177 419 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 160 322 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 297 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −91 195 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 976 385 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 984 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 302 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 916 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 622 $ Poids 44 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 030 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 069 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +113 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 152 329 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −67 379 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 398 550 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 336 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 217 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.