3740 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 277,7 m² · constr. 1910 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 700 $
Rôle antérieur 1 129 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238100050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 000 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
1 129 100 $
ID provincial
66023893238100050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 173 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 990 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 345 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 319 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 059 124 $ Poids 91 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 392 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 927 596 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 326 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 076 454 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +89 156 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 415 634 $ Poids 38 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +52 503 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 435 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 674 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 533 604 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +119 037 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 111 589 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 387 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 302 384 $ Poids 16 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +93 528 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 701 575 $ Poids 15 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +100 749 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 176 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.