3685 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 226 m² · constr. 1940 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238384690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289683
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023893238384690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 343 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 680 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 341 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 955 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 997 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 273 369 $ Poids 43 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +55 190 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 006 099 $ Poids 41 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +113 464 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 102 203 $ Poids 40 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 799 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 455 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 082 027 $ Poids 39 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 124 839 $ Poids 38 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +98 715 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 040 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 046 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 727 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +83 916 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 905 013 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 379 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 195 963 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.