3675 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 218,9 m² · constr. 1940 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 503 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238384690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289677
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023893238384690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 343 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 668 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 341 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 585 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 955 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +94 191 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 931 $ Poids 46 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 799 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +83 581 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 064 153 $ Poids 45 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 990 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 106 427 $ Poids 43 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 281 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 296 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 865 $ Poids 39 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −72 646 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 253 832 $ Poids 39 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 872 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +81 280 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 023 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 727 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +68 871 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 889 967 $ Poids 36 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 030 514 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.