3580 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 604 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 367,7 m² · constr. 1902 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 000 $
Rôle antérieur 1 308 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893247383460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00311600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 700 $
Valeur bâtiment
1 046 300 $
Rôle antérieur
1 308 900 $
ID provincial
66023893247383460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 174 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 420 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 467 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 166 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 924 166 $ Poids 45 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 121 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −107 435 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 100 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 108 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −102 958 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 054 367 $ Poids 44 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 315 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +333 782 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 341 524 $ Poids 39 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 461 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +172 726 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 240 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 618 818 $ Poids 35 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 446 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +168 664 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 088 569 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 469 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 184 694 $ Poids 11 % |
| 10 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +336 812 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 663 289 $ Poids 7 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +315 017 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 697 621 $ Poids 6 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 813 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +242 881 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 695 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.