3570-3574 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 422 100 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 412,1 m² · constr. 1991 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 100 $
Rôle antérieur 1 647 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893247512990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00311700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 000 $
Valeur bâtiment
1 004 100 $
Rôle antérieur
1 647 800 $
ID provincial
66023893247512990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 188 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 625 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 122 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 306 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 661 $ · Ajust. âge +180 600 $ | 2 088 261 $ Poids 29 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 479 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 422 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 981 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 329 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +506 912 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 954 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +262 109 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 431 838 $ Poids 18 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 454 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 360 005 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 064 354 $ Poids 3 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 827 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.