3550 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 251,2 m² · constr. 1860 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 720 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893247611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023893247611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 880 199 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 497 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 343 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −120 489 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 887 252 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 489 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −61 803 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 005 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 486 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 497 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 736 434 $ Poids 60 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 342 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +112 190 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 017 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +48 193 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 516 $ Poids 22 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 557 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 061 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.