214-216 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 209 m² · constr. 1934 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248428820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00310800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023893248428820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 313 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 632 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 440 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 815 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 011 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 058 $ Poids 53 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +68 298 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 867 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 987 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 392 $ Poids 49 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 940 286 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 050 752 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 940 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 971 820 $ Poids 42 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 845 288 $ Poids 42 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 924 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +107 633 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 945 406 $ Poids 38 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 247 673 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.