3540 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
684 400 $
Autre · 2 673 $/m² · 256 m² · constr. 1956 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 475 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
66023893248714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 129 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 598 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 129 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 299 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 345 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 932 794 $ Poids 84 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 328 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −101 772 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 345 969 $ Poids 79 % |
| 6 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 369 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 192 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 469 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 015 439 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 473 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 699 $ Poids 72 % |
| 9 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 823 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 103 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 408 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 876 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 955 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 113 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 789 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 984 966 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.