235 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 168,3 m² · constr. 1930 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 653 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248739940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023893248739940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 611 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 907 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 835 062 $ Poids 69 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 257 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 580 $ Poids 57 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 825 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 890 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 625 $ Poids 53 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 667 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 414 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 258 664 $ Poids 52 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 1 106 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 474 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +62 312 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 809 424 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.