229-231 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 254,7 m² · constr. 1900 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 621 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248758820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66023893248758820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 300 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 886 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 335 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 842 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 900 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 472 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 991 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 012 822 $ Poids 72 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 382 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 447 $ Poids 68 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 324 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 985 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 964 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 352 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 73 320 $ Poids 31 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 561 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 318 $ Poids 22 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 479 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 231 790 $ Poids 21 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 755 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 417 223 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.