215 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 116,1 m² · constr. 1943 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 620 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023893248776310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 103 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 982 936 $ Poids 87 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 719 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 406 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 199 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 374 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 642 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 153 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 973 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 897 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 268 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 611 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 554 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 939 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 399 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 803 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 775 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 967 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 247 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 648 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 137 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.