3520 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 219,7 m² · constr. 1943 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 1 043 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893248873740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 900 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
1 043 300 $
ID provincial
66023893248873740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 680 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 489 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 882 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 080 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +96 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 103 $ Poids 42 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 005 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −70 444 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 033 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 123 501 $ Poids 38 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 903 513 $ Poids 34 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +83 245 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 1 039 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +124 706 $ · Ajust. âge +62 760 $ | 1 326 288 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.