274-276 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 196,3 m² · constr. 1924 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 638 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249338220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00310000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023893249338220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 220 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 734 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 157 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 834 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 910 974 $ Poids 54 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 981 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 892 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 922 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 673 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 977 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 1 157 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 912 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 72 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 926 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.