250 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 206,8 m² · constr. 1870 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 625 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249364520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00310300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023893249364520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 256 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 765 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 977 591 $ Poids 57 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 435 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −55 898 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 194 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 917 070 $ Poids 51 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 941 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 055 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 910 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 948 168 $ Poids 45 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 826 $ Poids 45 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 869 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +101 668 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 939 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 120 897 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.