291 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 196,6 m² · constr. 1880 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 887 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249668480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023893249668480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 232 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 620 $ Poids 88 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 753 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +74 015 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 911 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 998 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 893 999 $ Poids 52 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 694 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 921 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 923 121 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 998 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 090 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 934 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 927 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.