275 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 783 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249685540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023893249685540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 169 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 689 $ Poids 70 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 571 910 $ Poids 67 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 778 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 921 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 878 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 054 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 358 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 936 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 893 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 605 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 895 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 866 403 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.