265-267 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 186,7 m² · constr. 1920 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 596 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249703520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023893249703520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 278 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 575 626 $ Poids 72 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 159 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 526 $ Poids 67 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 794 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 872 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 884 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −57 530 $ | 1 108 710 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 945 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 898 810 $ Poids 51 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 732 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 232 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 871 606 $ Poids 45 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 901 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.