245 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 136 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 650 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893249721270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00313400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023893249721270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 149 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 007 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 149 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 746 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 260 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 521 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 145 511 $ Poids 81 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 97 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +54 837 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 020 971 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 811 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 589 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 394 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 208 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 877 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 142 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 982 $ Poids 67 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.