75 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 214,8 m² · constr. 1915 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893256918250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023893256918250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 559 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 631 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 168 $ Poids 61 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 193 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 926 419 $ Poids 43 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +73 259 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 997 731 $ Poids 39 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 071 802 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 72 081 $ Poids 38 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 935 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 794 $ Poids 33 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 779 $ Poids 31 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 967 813 $ Poids 31 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 429 $ Poids 27 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 327 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 141 032 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.