95 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 159,7 m² · constr. 1900 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 516 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893256929220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023893256929220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 238 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 766 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 574 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 184 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 225 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +102 492 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 676 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 852 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 811 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 422 $ Poids 52 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 703 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 786 813 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.