3420 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 255 m² · constr. 1850 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 100 $
Rôle antérieur 955 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893256944640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66023893256944640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 566 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 886 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 493 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −105 672 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 902 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 647 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 638 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 013 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 634 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 593 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 156 $ Poids 23 % |
| 9 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 704 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 069 658 $ Poids 19 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 990 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 393 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 632 193 $ Poids 13 % |
| 12 | 745, 45e Avenue, Montréal 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 302 $/m²) 205,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +130 948 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 291 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.