3475 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
360 900 $
Autre · constr. 1998 · terrain 2,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 700 $
Rôle antérieur 9 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257046020020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312066
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
66023893257046020020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, du Fort-Rolland, Montréal 2026-06-16 · 38 m · Vendu 455 000 $ (5 061 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 69 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 194 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 3530, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-15 · 61 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 343 $ Poids 67 % |
| 4 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 305 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 229 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 177 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 825 $ Poids 65 % |
| 10 | 3490, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-02-13 · 89 m · Vendu 448 000 $ (4 983 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 486 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 373 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 258 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.