3455 Rue FORT-ROLLAND app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257384360020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312162
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023893257384360020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 194 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 722 104 $ Poids 50 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 744 657 $ Poids 44 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 820 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 635 163 $ Poids 38 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 317 $ Poids 36 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 984 $ Poids 31 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 859 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −61 351 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 928 872 $ Poids 29 % |
| 10 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 720 $ Poids 28 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 188 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.