3455 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 114,6 m² · constr. 1998 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 583 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257384360020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312164
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023893257384360020016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 170 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 054 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 732 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 502 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 508 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 742 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 634 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 189 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −62 006 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 006 099 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 682 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 044 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 533 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 919 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 884 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 100 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 382 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 720 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 820 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 697 466 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.