3435 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 632 800 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 682,7 m² · constr. 1957 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
682,7 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00320000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
982 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
66023893257764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 249 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 644 $ Poids 14 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 236 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 640 325 $ Poids 14 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 300 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 946 838 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge −126 420 $ | 2 131 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 553 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 444 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 589 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 213 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 596 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 887 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 918 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 254 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.