155 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 150,8 m² · constr. 1903 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 503 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257892560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023893257892560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 214 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 566 590 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 192 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 946 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 374 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 607 $ Poids 58 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 870 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 625 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 670 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 763 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 238 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.