133-135 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 152,5 m² · constr. 1903 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 444 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257901710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
66023893257901710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 220 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 694 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 569 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 756 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 200 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 659 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 181 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 300 $ Poids 57 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 678 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 767 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 877 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 629 468 $ Poids 52 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +54 470 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.